سلام من حیاط خودم رادر سال ۱۳۸۹ به مشارکت در ساخت دادم بصورت ۵۰% مالک و ۵۰%مشارکت کننده .ولی مشارکت کننده کلاهبردار بود .۶ طبقه اسکلت ساختمان را درست کرد،وبعد ۳ طبقه سهم خودش را پیش فروش کرد .مشارکت کننده الان چند سالی زندان هست.از بابت پروندهای اشخاص دیگری که داره .ما و خریداران پیش فروش خریدار از مشارکت کننده بصورت جداگانه از طرف شکایت کردیم بابت ایفای تعهد مشارکت کننده. دادگاه رای داد خودمان حصه اختصاصی خود را تکمیل کنیم بصورت کارشناسی وبعدان طبق فاکتور از طرف پولمان را بگیریم.حالا تکمیل شده ساختمان.لازم به توضیح که طبق مشارکت نامه مشارکت کننده ملک تکمیل باید بکنه و ما ۳ دانگ ملک را به نامش بزنیم.حال سوال اینکه این خریداران واحدهای پیش فروش ایا میتونند از من شکایت بر تنظیم سند به نام خودشان بکنند.من (مالک) اصلا نه توافق یا تفاهمی ویا امضای به خریداران ندادم ،اصلان رابطه حقوقی با هم نداریم.در صورت شکایت دادگاه چه رای میتونه بده.با کمال تشکر وقدردانی از شما.

 با سلام.

تصمیم دادگاه حقوقی بستگی به مفاد قرارداد شما دارد. حتی اگر توافق شفاهی قابل اثبات یا مدرک و دلیل دیگری مبنی بر توافق شما با سازنده ( به گفته شما مشارکت کننده) وجود داشته باشد که بر اساس آن رضایت شما به پیش فروش و تنظیم سند به نام خریداران اثبات شود، می توانند چنین درخواستی کنند. در غیر این صورت نمی توانند شما را الزام به تنظیم سند رسمی کنند و این بر عهد سازنده هست که باید در این مورد با تکمیل ساختمان و یا پرداخت هزینه ها برابر رای دادگاه با اجرای کامل توافق با شما تنظیم سند رسمی برای آن ها را از شما بخواهد. البته چنانچه خریداران حاضر به تکمیل ساختمان یا پرداخت هزینه هایی - که تعهد سازنده بوده - بشوند به جانشینی آن فرد می توانند چنین درخواستی بدهند.