سلام وقت بخیر من یک آپارتمان از تاریخ 1398/05/01 به مدت دو سال تا 1400/05/01 بصورت رهن کامل به مبلغ هفتصد و شصت میلیون تومان ( 760 میلیون تومان ) اجاره کرده و با خانواده ام ( که جمعأ 5 نفریم ) ساکن هستم، ولی اکنون که میخواهم قرارداد اجاره آپارتمان را تمدید کنم مالک تقاضای ( افزایش 230 درصدی ) حداقل رهن کامل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان را درخواست کرده است و گفته اگر نمی‌خواهید تخلیه کنید. توضیح اینکه من با افزایش 25 درصد بخشنامه ستاد کرونا 1400 موافق هستم ولی مالک قبول نمیکند و می‌گوید دولت برای خودش میگوید و چون آژانس املاک در اجاره نامه من برای هر روز تأخیر تخلیه مبلغ سه میلیون تومان اجرت المثل روزانه مقرر کرده است،مالک من را با استناد به این اجرت المثل روزانه می‌ترساند. توضیح اینکه ساختمان مذکور کلأ 5 طبقه تک واحدی است که مالک در طبقه پنجم زندگی می کند و چهار طبقه دیگر را اجاره داده است و با توجه به اینکه مالک فرزند ذکور ندارد و والدینش هم خانه شخصی دارند، مالک میگوید وکیل ما راههای دور زدن بخشنامه ستاد کرونا را می‌داند ،بنابراین من و خانواده ام را ترسانده است. لطفاً تقاضا دارم به علت فرصت کمی که تا اتمام اجاره نامه ام مانده است و اسباب کشی برایم مقدور نیست ، سریعاً راهنمایی ام کنید که تا دیر نشده، چه کاری باید انجام دهم. پیشاپیش از زحمات و خدمات شما سپاسگزارم. با تشکر

درود بر شما

با پایان یافتن موعد اجاره، مؤجر بایست به منظور اخذ دستور تخلیه اقدام کند و شورای حل اختلاف بدون ورود به ماهیت دعوا و صرفاً با وجود رعایت شرایط شکلی اجاره نامه از جمله تنظیم اجاره در قالب سند عادی و قید امضای دو شاهد دستور تخلیه را صادر می کند اما با عنایت به این امر که مصوبات ستاد ملی بیماری کرونا در حکم قانون است، شما بایست دادخواستی تحت عنوان ابطال دستور تخلیه در شورای حل اختلاف اقامه نموده تا مستند به مصوبات ستاد ملی کرونا، دستور تخلیه ابطال شده و در صورتی که مؤجر نیاز شخصی به ملک خویش نداشته باشد(البته خلافش بایست اثبات شود) ملزم به تمدید موعد اجاره با شرایط پیش گفته می شود. نسبت به وجه التزام مقرر در اجاره نامه، چون به حکم قانون عین مستأجره را تخلیه ننموده اید، شامل شما نمی شود.