با سلام. چهارده سال پیش یک خانه مسکونی را به خانواده ایی اجاره دادم. در چند سال گذشته بدلیل اعتماد به این خانواده اجاره نامه جدیدی تنظیم نگردید. اکنون مدت شش ماه است که مستاجر اجاره ایی پرداخت نمی کند و حاضر به تخلیه خانه نیز نمی باشد. برای گرفتن حکم تخلیه چه کاری بایستی انجام دهم؟ آیا می توانم امتیاز برق و گاز خانه را قطع کنم تا آنها مجبور به تخلیه شوند؟
بنده یک باب مغازه تجاری جهت اجاره به شخصی واگذار کردم که بیشتر مبلغ اجاره بصورت پول پیش دریافت شده. بعد از گذشت یکسال و تمدید دوباره و دست نویس قرارداد پشت قرارداد قبلی - که ٤ ماه هم گذشت- مستاجر درخواست تخلیه و پس گرفتن پول پیش و تحویل دادن مغازه را دارد. درصورتی که فعلا مستاجر جایگزین وجود ندارد و پول پیش هم فعلا از طرف بنده قابل پرداخت نیست: ١. ایشان می تواند ادعای ضرر زیان نماید؟ ٢.تکلیف مبلغ اجاره بها تا انتهای قرارداد به چه صورت خواهد بود؟ ٣. تا چه زمانی مهلت قانونی دارم تا بتوانم پول پیش را تهیه کنم؟