سلام. در ساختمانی 3طبقه که مالک 4دانگ ساختمان ما هستیم و 2دانگ ساختمان مالک عموی من هست، چون 4دانگ سهم ما هست مالک 2طبقه هستیم و در اختیار ما هست و یک طبقه هم در اختیار عموی من هست میخاستم بدونم ما که مالک 4دانگ هستیم سهم بیشتری هم از ساختمان داریم اجازه نگهداری کبوتر در پشت بام ساختمان بدون ایجاد مزاحمت را داریم یا خیر، اگر کبوتر درپشت بام نگه دارم و مزاحمتی ایجاد نکنم عموی من اعتراض کند قانون حق را به کدامیک از ما میدهد؟

با سلام واحدی در مجتمع مسکونی خریده ام.که پارکینگ ثبتی و اختصاصی در سند و افراز نامه با کروکی و شماره گذاری قید شده است. اما واقعیت اجرا شده و ساخت و پایان کار واقعی با اسناد پروانه و شناسنامه و افرازنامه و کروکی پارکینگ ها مطابقت ندارد.بنحویکه با وجودیکه در تعداد پارکینگها و شماره گذاری افرازنامه و درج در اسناد واحدهای صاحب پارکینگ مغایرتی وجود ندارد.چون در واقعیت وسط پارکینگ ستونی وجود دارد که در نقشه نیست و اتاقک اسانسور در پارکینگ و راه پله اجرا شده با نقشه متفاوت است.لذا جانمایی پارکینگ ها طبق اسناد موجب قفل شدن و دشواری بسیار برای همه میشود.1-من چطور این مشکلم را حل کنم که بی درگیری در محل خودم پارک کنم در حالیکه خط کشی طبق اسناد هم کردم ولی همه مخالفند و همه در عذابند و توضیح تفاوت اجرا و اسناد را هم عرض کردم. 2- از چه کسی باید خسارت و هزینه های دادرسی و کارشناسی و ... را مطالبه کنم؟ 3- یک مشکل دیگر اینکه با اینکه مساحت و ابعاد همه پارکینگ ها برابر و استاندارد است و خودرو بزرگتر من هم دقیقا در همان باکس طول و عرض و مساحت من محدود میشود.دیگران معترضند که بزرگتر بودن خودرو تو مانع تردد ماست.خب پس چاره چیست؟ لطفا با دقت زیاد مطالعه فرموده و پاسخ دهید.من تحصیلات مهندسی و حقوقی دارم. مشکل و راه حلها نسبتا مشخص است.اما واقعیت کشور ما و رسیدگی ها طاقت فرساست. بخصوص که تقابل همه! در مقابل اسناد ثبتی! حاکم است!!

یک ملک پدری داریم زمانی که پدرم زنده بود من در ان خانه بودم بعد از فوت پدرم ملک بنام مادرم شد بعد ان بازهم در انجا زندگی کردم سال 89 مادرم هم فوت کرد الان حدود ده سال هست که هنوز در ان خانه هستم و از این خانه مراقبت کردم توی این 30 سالی که در اینجا بودم یک ریال بابت خرج این خونه بهم ندادن الان دو خواهر من شکایت کردن و خلع ید گرفتن و من و بیرون کردن و تقاضای اجرت المثل کردن من چگونه میتوانم حق این چند سال زحمت و خرجی که کردم را بگیرم .ایا میتوانم دوباره به این ملک برگردم چون خودم 450 متر از این ملک بمن میرسه. من پسر ارشد خانواده هستم .متراژ منزل هم 1800 متر هستش 400 متر بنا وبقیه زمین خالی

یک قواره زمین 300 متری در شهرستان دامغان تقریبا 25 سال پیش خریداری کرده ام به صورت قول نامه ای فروشنده فوت شده و من قول نامه دارم از مالک فوت شده زمینی که من خریدم یک بنای نیمه تمام با سکوی یک متری داشت اما ورثه بنا را تخریب و دور تا دور زمین دیوار کشی کرده اند و بنده به دادسرای دامغان رفته و اعلام شکایت کرده ام که نتیجه یک بار کل پرونده در دادسرا گم شد و بنده دوباره پرونده تشکیل دادم بعد از اعلام رای قاضی دیدم برخلاف مدارکی که داده ام و وجود قول نامه به عدم کفایت مدارک رای داده شده بود با پیگیری دوباره به رای قاضی اعتراض کردم باز نتیجه همان بود الان چند سال از اعتراض دوم می گذرد لطفا راهنمایی بفرمایید در این مرحله چه اقداماتی باید انجام دهم تا به نتجه برسم متشکرم؟

سلام وقت بخیر ساختمان 5 واحدی ( طبقه همکف پیلوتی 103 متر طبقه اول 155 متر طبقه دوم دو واحد 78 متری و طبقه سوم 155 متر ) با پایانکار به تاریخ سال 85 , دارای پارکینگ مشاعی . در زمان واگذاری واحدها سازنده طبقه همکف را به خواهرش واگذار کرده و از پارکینگ استفاده نمیکرده و مشخص نیست پیرو توافقی بوده یانه . بعد ساکن فعلی طبقه همکف بیش از 10 سال هستش خریده و از آن تاریخ تا الان تنشها و درگیرهای لفظی و فیزیکی بین این طبقه با سایر ساکنین بوده . چهار واحد دیگر متفق القول بودند و هستن که همکف مجاز به استفاده از پارکینگ نمیباشد و روی دیوار پارکینگ همیشه 4 عدد پلاک برای پارکینگ هر واحد نصب بوده و همیشه ساکن همکف با جابجایی مالکی یا مستأجری اقدام به کندن پلاک ها میکند. بواسطه همین تنشها برای رسیدگی به امور ساختمان و تعمیرات هیچ وقت همکاری نمیشده و در حال حاظر وضعیت بدی دارد. خودم اخیراً طبقه سوم بعنوان مالک ساکن شدم و همزمان مدیر ساختمان هم شدم به جهت همدلی و رفع تنشهای چندین ساله اجازه دادم ایشان هم پارک نماید البته بسختی و همزمان بدنبال مشخص شدن وضعیت پارکینگ مذاکره با شهرداری منطقه , وکیل , دفترخانه ها , دفتر قضایی و ... داشته ام . بدنبال این هستم اگر ایشان حق پارک دارد بطور رسمی استفاده نماید و برای اینکه برای تقسیم بندی پارکینگ تنش مجدد ایجاد نشود از این مراجعی خدمت شما گفتم درخواست کرده ام که بیاند این مهم را انجام دهند منتها تا الان موافقت نکرده اند و میگن خود ساکنین باید توافق کنن. اگر نتوانیم توافق کنیم و خدای ناکرده درگیریهای فیزیکی پیش بیاد کدام مرجع قانونی باید رسیدگی کند قبل از اینکه درگیری پیش بیاد.حکمیت این موضوع با کیه؟ ممنون میشود راهنمایی بفرمایید .

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت وکلاءمحترم: بنده صاحب بنگاه معاملاتی مشاورین املاک واقع در استان البرز با مجوزرسمی(جوازکسب) از اتحادیه هستم اینجانب یک معامله فروش به صورت(معاوضه) که طرف فروشنده تهران یک ویلایی 350متری با مدارک رسمی معاوضه کردند با 3واحد آپارتمان نوساز کلید نخورده واقع در مهرشهر کرج به مبلغ: 26000000000میلیارد تومان بنده طی 4نسخه مبایعه نامه با اخذ کد رهگیری رسمی پس از رویت کامل اسناد و مدارک طرفین انجام رساندم و طرفین پس از اقرار اقدام به امضا نمودند و هر یک از طرفین قرارداد نسخه مبایعه نامه خودشون از بنده تحویل گرفتند ولی متاسفانه فروشنده که این قرارداد در شهریورماه سال 1399 انجام شده تا به این لحظه به اینجانب هیچگونه وجهی در قبال کمیسیون املاک به بنده پرداخت نکرده است و طی تحقیق که موجاب کنم طلبم پرداخت کنه متوجه شدم از کشور خارج شده و عملا بهش دسترسی ندارم. درخواست بنده اینه که از چه طریقی میتوانم به حق مطالباتم برسم لازم به ذکر است که بنده هیچگونه توافقی چه کتبی و چه شفاهی با هیچکدام از طرفین قرارداد در قبال مبلغ کمیسیون توافقی نداشتم و ندارم اینکه مبلغ کمیسیون قانونی و نرخ اتحادیه استان البرز به ازای هر طرفین با احتساب 9% ارزش افزوده: 72،212،000= هزار تومان .

با عرض سلام و ادب اینجانب مجری ساختمان هستم و اکنون ابزار کار من در زیر کار پروژه ای در حال اجرا و به دلیل عدم کم کار کارفرما با شهرداری توقیف گردیده است و روزانه مبلغ روزانه حدود 350 هزارتومان کرایه ابزار باید پرداخت شود تنظیم قراردادی خواستم برای قانونی بودن کار انجام شده تا وقت آزاد شدن ابزار کار؟

سال 98 یک واحد اپارتمان خریدم و خرداد چهارصد تاریخ تعیین شده جهت انتقال سند آن بوده است که فروشنده به دلیل اماده نبودن پایان کار ساختمان اینکار را انجام نداده است نامه عدم حضور ایشان را از محضر گرفته اما اکنون سند اماده انتقال است اما فروشنده میگوید خسارت شامل ایام تعطیل و روزهای کرونایی نمیشود؟ ایا نظر ایشان درست است؟

همسایه بی دلیل بالا آمده و مرتبا تذکر سر و صدا می دهد. مادربزرگم پیر و تنهاست بابت این تنشی که همسایه ایجاد میکنه نگرانم. قبلا هم با کلانتری تماس گرفته اند و جالب آنست که میگویند خانه هایمان را عوض کنیم. در گفتارشون بی ادبانه اعلام میکنن ما با مالک حرف میزنیم نه شما ! و نحوه صحبت کردنشون کاملا عصبی است. ممنون میشم بفرمایید چگونه میتوان حقوقی موضوع رو حل کرد چون مدام تهدید میکنند که با پلیس تماس میگیرند. اینکه آخر هفته نوه 3 ساله مادربزرگم می اید و در خونه می دود ، قابل درکه که سروصدا آزار دهد . اما اینکه مداوما تهدید میکنند و میگویند مداوم صدا می آید حتی وقتی کسی نیست دیگر قابل تحمل نیست. چه کنیم که موضوع از راه مردم داری حل نمیشود؟

باسلام من مدیر یک مجتمع 98واحدی هستم، سرایدار ساختمان زمانیکه که واحدها خالی بودن توسط سازنده مشغول بکار شده و الان بعد از گذشت حدودا 4 سال ما میخوایم با ایشون قطع همکاری کنیم ایشون قراردادی نداشته و نداره و ما یکسال هست حق بیمه ایشون رو توسط یک کارفرما به حساب خودش پرداخت کردیم آیا الان میتونیم بدون دردسر عذر ایشون رو بعلت نارضایتی هیئت مدیره که هفت نفر هستن بخواهیم ؟ آیا ایشون بدون قرارداد میتونن شکایت کنن؟ چونکه اصلا توسط ما انتخاب نشدن و خود سازنده ایشون رو آورده؟